LOS DIFERENTES COSTES ASOCIADOS CON LOS BIENES RAICES: LO QUE DEBES SABER ANTES DE COMPRAR O VENDER

Aquí te dejamos un artículo sobre los costes asociados a la venta o compra de un inmueble.

VALDEPLAZA GESTIÓN INMOBILIARIA

10/10/20245 min read

Los Diferentes Costos Asociados con los Bienes Raíces: Lo que Debes Saber Antes de Comprar o Vender

Cuando se trata de invertir en bienes raíces, ya sea que estés comprando tu primera vivienda, una propiedad para alquilar o vendiendo tu casa actual, es esencial conocer todos los costos que conlleva una transacción inmobiliaria. Estos gastos van mucho más allá del precio de compra o venta de la propiedad. Desde impuestos hasta mantenimiento y honorarios legales, hay muchos costos asociados que pueden afectar tu presupuesto.

En este artículo, desglosamos los principales costos que debes tener en cuenta al involucrarte en una transacción inmobiliaria, ya sea como comprador o vendedor.

1. Costo de Compra: Precio de la Propiedad

El primer y más obvio costo es el precio de compra de la propiedad. Este es el valor que acuerdas pagar por la vivienda, pero representa solo una parte de los gastos totales. Es importante negociar bien el precio y asegurarte de que se ajuste a tu presupuesto, teniendo en cuenta los demás costos que exploraremos a continuación.

Consejo: No gastes todo tu presupuesto en el precio de compra, deja un margen para los gastos adicionales que conlleva adquirir una propiedad.

2. Impuestos a la Propiedad

Los impuestos son uno de los costos más significativos en bienes raíces. Existen varios tipos de impuestos que debes considerar:

  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este es un impuesto municipal que debes pagar anualmente como propietario. Varía según la ubicación y el valor catastral de la propiedad.

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Si compras una vivienda de segunda mano, deberás pagar este impuesto, que también varía según la comunidad autónoma o la región.

  • IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): En el caso de viviendas nuevas, en lugar del ITP, tendrás que pagar el IVA (generalmente el 10% en España, pero puede variar en otros países).

Consejo: Asegúrate de investigar la legislación fiscal de tu localidad para tener claro cuánto pagarás en impuestos al adquirir o mantener una propiedad.

3. Gastos de Notaría y Registro

La compra de una propiedad debe formalizarse ante notario, lo que genera unos gastos notariales que generalmente corren a cargo del comprador. Además, la propiedad deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad, lo que también tiene un costo asociado.

  • Notaría: Los honorarios del notario dependen del precio de la vivienda y se establecen mediante aranceles oficiales.

  • Registro de la Propiedad: El costo de inscribir la propiedad también se calcula en función del valor del inmueble.

Consejo: Aunque estos costos no son elevados comparados con el precio de la propiedad, es importante incluirlos en tu presupuesto desde el inicio.

4. Honorarios de Agentes Inmobiliarios

Si decides trabajar con un agente inmobiliario para la compra o venta de una propiedad, deberás pagar sus honorarios, que suelen ser un porcentaje del precio de venta final. Este porcentaje puede variar según la agencia y el tipo de servicio, pero suele estar entre el 3% y el 6% del precio de la propiedad.

En algunos casos, estos costos los asume el vendedor, mientras que en otros mercados se reparten entre comprador y vendedor, o se negocian al inicio de la relación con el agente.

En Valdeplaza Gestión Inmobiliaria no cobramos honorarios al comprador.

5. Costos de Financiación: Hipotecas y Gastos Asociados

Si compras la propiedad con una hipoteca, debes considerar los costos financieros que esta conlleva. Estos incluyen:

  • Intereses de la hipoteca: El costo más obvio de financiar la compra de una vivienda es el pago de los intereses del préstamo hipotecario. Dependiendo de las tasas de interés y la duración del préstamo, esto puede representar una parte significativa del costo total de la propiedad.

  • Comisión de apertura: Algunas entidades financieras cobran una comisión por abrir el préstamo hipotecario, que suele rondar el 1% del importe financiado.

  • Seguros vinculados: Las entidades pueden requerir que contrates un seguro de vida o seguro de hogar para concederte la hipoteca. Aunque algunos son opcionales, es importante tener en cuenta estos costos adicionales.

Consejo: Compara varias ofertas hipotecarias y asegúrate de entender completamente los términos y comisiones antes de elegir un préstamo.

6. Gastos de Tasación

Cuando solicitas una hipoteca, el banco requerirá una tasación de la propiedad para asegurarse de que el valor de la vivienda cubre el monto del préstamo. Este proceso tiene un costo que suele pagar el comprador. Los honorarios de la tasación varían según la ubicación y la complejidad del inmueble, pero por lo general rondan entre los 300 y 600 euros (en España, por ejemplo).

Consejo: Si trabajas con una agencia bancaria, pregunta si los costos de tasación están incluidos en los servicios, ya que algunas entidades los asumen como parte de una promoción.

7. Gastos de Mantenimiento y Comunidad

Ser propietario de una vivienda implica gastos continuos relacionados con el mantenimiento y el uso de la propiedad. Estos pueden incluir:

  • Gastos de comunidad: Si la propiedad forma parte de un edificio o urbanización, deberás contribuir a los gastos comunes (limpieza, mantenimiento de áreas compartidas, ascensores, etc.).

  • Reparaciones y mejoras: Con el tiempo, es probable que debas realizar reparaciones o mejoras en la propiedad. Es recomendable tener un fondo de ahorro para estos gastos imprevistos.

  • Suministros (agua, luz, gas): Los costos de los servicios básicos también se deben tener en cuenta, y pueden variar dependiendo del tamaño de la propiedad y su eficiencia energética.

Consejo: Si compras en una comunidad de propietarios, revisa los gastos mensuales y anuales antes de comprar, para asegurarte de que se ajustan a tu presupuesto.

8. Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)

Este impuesto lo paga el vendedor cuando se realiza una venta y está relacionado con el aumento del valor del terreno en el que se ubica la propiedad desde que la adquirió. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos se calcula según el valor catastral y el tiempo que el propietario ha tenido la vivienda.

Consejo: Si estás pensando en vender, asegúrate de calcular cuánto deberás pagar por la plusvalía municipal para que no te sorprendan los costos adicionales.

9. Costos Legales y Asesoría Jurídica

Tanto los compradores como los vendedores pueden requerir la asistencia de un abogado especializado en bienes raíces. Este profesional puede revisar los contratos, realizar comprobaciones legales de la propiedad (como asegurarse de que no tenga cargas o embargos), y representar a los interesados en caso de disputas.

Aunque no es obligatorio contratar un abogado para la compra o venta de una propiedad, su asesoría puede ser fundamental, especialmente en transacciones complejas.

Consejo: Consulta los honorarios de abogados especializados en tu área y elige a uno con experiencia en bienes raíces para asegurar un proceso sin complicaciones.

Conclusión

Invertir en bienes raíces no solo implica el pago del precio de la propiedad, sino también una serie de costos adicionales que pueden afectar tu presupuesto. Es fundamental tener en cuenta todos los gastos asociados con la compra, venta o mantenimiento de una propiedad para evitar sorpresas. Desde los impuestos y honorarios legales hasta los gastos de mantenimiento continuo, es importante planificar con antelación y contar con asesoramiento profesional para tomar decisiones bien fundamentadas.